11 نصيحة يجب مراعاتها قبل شراء عقار جديد

 

كشف موقعHYPERLINK "https://www.propertyfinder.eg/" HYPERLINK "https://www.propertyfinder.eg/"بروبرتيHYPERLINK "https://www.propertyfinder.eg/" HYPERLINK "https://www.propertyfinder.eg/"فايندر الرائد في تسويق العقارات بالسوق المصرية، عن أحدث تقرير يتلعق بالنصائح الخاصة بالمستهلكين التي يجب مراعاتها قبل شراء عقار، وهو التقرير الذي جاء خلاصة دراسات و خبرات الموقع في مجال التسويق العقاري والتي تمتد لعدة سنوات، ولخص التقرير النصائح العشرة كالتالي:

 

أولاً: من الناحية المادية:

 

1-     أن يمتلك المقبل على شراء عقار مستوى دخل مستقر مقارنة بالأقساط الشهرية المقرر سداداها، وأن يكون معدل التقسيط يتناسب مع الدخل الشهري الحالي وليس المتوقع زيادته.

 

 

2-     كلما كان مقدم الأموال المدفوع كبير، كان عدد الأقساط أقل. مع مراعاة أن الدفع الفوري دائمًا ما تكون تكلفته أقل، لأن البائع دائمًا ما يُحمل نسبة من الربح على كل قسط، بعكس الكاش النسبة تكون على المبلغ الكٌلي فقط.

 

 

3-     ضرورة البحث عن كافة طرق ووسائل الدفع المختلفة ومعرفتها للوصول لأقل نسبة فوائد وأكثر تسهيلات فى الدفع، ومن أشهر تلك الطرق: التمويل العقاري.

 

ثانيًا: من حيث الموقع:

 

4-  يجب تحديد الهدف من شراء عقار هل هو للاستثمار ام للسكن؟

المدن الجديدة بعيدة عن الازدحام وأكثر تنظيمًا وهدوءًا لكنها غالباً ما تكون بعيده أيضًا عن الخدمات بخلاف مناطق وسط البلد – التي تتمركز بها أغلب المراكز الخدمية و وخاصة المصالح الحكومية والمراكز الطبية الكبيرة -، لذا عند اختيار السكن يُفضل مراعاة فرق المسافة بين محل العمل والمراكز الخدمية الهامة التي يكون الفرد باحتياجها دائمًا.

فكلما كان محل السكن قريب من محل العمل كان التوفير أكبر في تكاليف المعيشة، وكلما كان موقع العقار قريب من مراكز الخدمات كلما ازدادت قيمته.

 

5- الكمبوندات  vs. المناطق السكنية العادية

إذا كنت ترغب في مستوى معيشي واجتماعي متميز لا يتغير بمرور الوقت إذن فالسكن في كمبوند هو الحل الأمثل لك، حيث تلتزم كافة المجمعات السكنية بمعايير خاصة بالجودة والأمان والرقي لا تتغير، ويكون ذلك مقررًا في العقد الذي بينك وبين شركة التطوير العقاري. وفي حالة إذا ما تم مخالفة أي بند من تلك البنود يحق لك أخذ الإجراءات القانونية اللازمة لضمان حقك.

أما في حالة المناطق السكينة العادية فحتى إذا كانت تلك المنطقة معروفة برقيها دائم قد يطرأ عليها أي تغيير يخل بتظام الحياة المعهود سابقًا وفي هذه الحالة لا يحق لقاطني المنطقة/الحي الاعتراضن لأنها ليست ملكية خاصة.

 

ثالثًا: من حيث التصميم والتشطيب:

 

6- يجب مراجعة التصميم الداخلي الخاص بالعقار مع مهندس مختص، والتأكد من إمكانية تغيير التصميم أو النظام الخاص بالعقار بما لا يضر البنية التحتية الخاصة به؛ مع مراعاة أن التصميم الملئ بالعمدان يصعب معالجته.

 

7- الشقق كاملة التشطيب أفضل لتوفير الوقت والجهد ولكن سعرها أغلى من الشقق نصف تشطيب أو الشقق على المحار.

 

الشقق كاملة التشطيب تكون أفضل للمغتربين المصريين، الشقق نصف تشطيب والمحار تكون أفضل للمقيمين في مصر وخاصة المقبلين على الزواج لأنها تكون أوفر من حيث التكلفة كما انها تتيح لهم فرصة تصميم منزل أحلامهم بالكيفية التي يريدونها.

 

أخيراً – نصائح عامة

 

8- يجب مراعاة الواجهات التي يطل عليها المنزل والبلكونات، ومراعاة دخول الشمس له بشكل كافي، وأن تكون المسافة بين العقارات توفر خصوصية ولا تكشف المنزل من الداخل.

 

9- يجب معرفة شهر الانتهاء من البناء وليس السنة موعد استلام محدد للعقارات الجديدة، ولا تعتمد على الجدول الزمني الخاص بالعمال القائمين على تنفيذ بيتك.

 

10- البيت الملحق به حديقة ملفت جداً ولكن تكون للحديقة تكاليف دورية وتحتاج لعناية مستمرة.

 

11- من المهم تحديد مساحة البيت المناسب لك وأعداد الغرف والخدمات المهمة لك بنظرة مستقبلية ليست مقصورة على الوقت الحالى فقط.12- وأخيرًا، يجب دائمًا أن الإطلاع على أحدث القوانين الخاصة بالسوق العقاري المصري ومراجعتها بصفة دورية حتى تتمكن من معرفة حقوقك وواجباتك.