'علشان مايتضحكش عليك'.. إعرف أنواع عقود الشقق

منوعات

شقق سكنية - أرشيفية
شقق سكنية - أرشيفية


عند اضطرارك للتوقيع على أحد عقود شراء الشقق السكنية، عليك الحذر ومعرفة كافة تفاصيل العقود حتى لا تقع فريسة سهلة في أيدي المحتالين.

 

تنقسم عقود البيع إلى نوعين:


النوع الأول:

عقد البيع المسجل بالشهر العقاري:

 وهو الأساس الذي يجب أن يكون موجودًا تحت يد البائع، ويكون أصل العقد موجودًا بالشهر العقاري.

- إذا فقد في أي وقت من الممكن استخراج صور رسمية منه.

- يكون محتويًا على رقم شهر وتاريخه.

- لا يحتاج عند وجوده إلا إجراء بسيطًا من قبل المشتري، وهو التأكد من صحة العقد بالشهر العقاري.

- لا يستغرق سوى يوم واحد.

- يسمى "العقد الأخضر" ويعتبر أفضل سندات الملكية.

- يمكن استخراجه من مأمورية الشهر العقاري المشهر بها بمعرفة أي شخص، حتى وإن لم يكن الطالب طرفًا فيه، وذلك بموجب رسم.

 

النوع الثاني:

 عقد البيع الابتدائي:

- يكون محررًا بين طرفين "بائع ومشتري".

- لا ينقل الملكية ولا يحتج به في مواجهة الغير بعكس العقد المسجل.

- مختوم بخاتم النسر وممهور بـ"عبارة" نظر في تاريخ ورقم دعوى، يعنى أنه قد تم أخذ حكم بصحة توقيع البائع على هذا العقد.

- ضرورة وجود حكم مختوم يتضمن هذا النص "حكمت المحكمة بصحة توقيع المدعى عليه على عقد البيع المؤرخ كذا..".

- يجب أن يكون محكومًا بصحة التوقيع عليه.

- يجب أن يكون بجانب هذا العقد تسلسل عقود الملكية وهي سلسلة العقود السابقة عليه، حتى يتم الوصول إلى أقرب عقد مسجل للعقار، مع التأكد من صحة تلك العقود.

- هذا العقد خطير؛ لأن أي شخص يستطيع اصطناع العقد ووضع التاريخ والبيانات التي يريدها، مدعيًا أنه عقد صحيح، وفي حالة وجود عقد بهذا الشكل فيجب التأكد من صحته، لأن العقد الابتدائي يعتد به وله قيمة قانونية بين طرفيه فقط.