رويترز: توقعات بارتفاع تكلفة أضرار الفيضانات التي تلحق بالمنازل الأمريكية لـ 61٪
قد يتسبب ارتفاع منسوب مياه البحر والطقس القاسي في زيادة أضرار الفيضانات البالغة 20 مليار دولار للمنازل الأمريكية المعرضة للخطر هذا العام، لترتفع إلى 32 مليار دولار بحلول عام 2051، وفقًا لبحث من مؤسسة First Street غير الربحية لأبحاث الفيضانات ومقرها نيويورك.
قال ماثيو إيبي، المؤسس والمدير التنفيذي لمؤسسة فيرست ستريت فاونديشن: "تؤثر زيادة الوعي بمخاطر الفيضانات وارتفاع تكاليف التأمين المستقبلية على تصورات القيمة، مما سيؤثر على أسواق العقارات".
بلغت تكلفة أضرار الفيضانات حوالي 17 مليار دولار سنويًا بين عامي 2010 و2018، وفقًا لشهادة هنا من ممثل وكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية مايكل جريم. ليس لدى First Street تقديرات مماثلة لعام 2020 أو 2019.
يُظهر التقرير أن ما يقرب من 4.3 مليون منزل - تتركز في فلوريدا وكاليفورنيا وكارولينا الجنوبية وتكساس - معرضون لخطر كبير يتمثل في استمرار الأضرار الاقتصادية الناجمة عن الفيضانات هذا العام. الغالبية العظمى ليست مطلوبة من قبل حكومة الولايات المتحدة للحصول على تأمين ضد الفيضانات. إذا اشتروا جميعًا تأمينًا فيدراليًا، فستحتاج أسعار البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات (NFIP) إلى زيادة 4.5 مرات لتغطية المخاطر، وفقًا للتقرير.
يبلغ متوسط قسط NFIP الحالي لهذه المنازل البالغ عددها 4.3 مليون دولار 981 دولارًا. باستخدام مقاطعة ميامي ديد في فلوريدا كدراسة حالة، أظهر بحث First Street سابقًا هنا أن المنازل التي غمرتها المياه بها خصم بنسبة 3 ٪. حصلت المنازل التي كانت قريبة من العقارات والطرق الأخرى التي غمرتها المياه على خصم 11٪.
تم تقليل مخاطر الفيضانات هذه في الأسواق المدعومة بالرهن العقاري والعقارات بسبب خرائط الفيضانات التي عفا عليها الزمن للحكومة الفيدرالية.
عدد العقارات المعرضة لخطر كبير للفيضانات هذا العام هو ما يقرب من 70 ٪ أعلى مما تقدره خرائط FEMA، وفقًا لـ First Street. تُستخدم خرائط الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) لتحديد معدلات التأمين الحكومي ضد الفيضانات ولتدعيم تقييمات المخاطر التي يقوم بها مقرضو الرهن العقاري وشركات العقارات الكبرى والمستثمرون.
قال إيبي: "بشكل عام، وجدنا أن معظم شركات العقارات التجارية ليس لديها فهم جيد في الوقت الحالي لما يمكن أن يعنيه هذا التغيير لإعادة تسعير الأصول".
