عقار ماب: 4.2% ارتفاعاً فى حجم الطلب العقارى

 

شهد مؤشر "عقارماب" الذي يقيس حجم الطلب في السوق العقارى ارتفاعا بنحو 4.2% خلال الربع الثانى من العام المالى الجاري، حيث شهد المؤشر تذبذب فى حجم الطلب نظراً لعدة عوامل كان لها أثر كبير على الطلب.

وشهد الطلب على القطاع العقاري تفاوت كبير خلال شهر يوليو نظراً لحالة الهدوء النسبى فى السوق العقارى في أواخر شهر رمضان، وفترة عيد الفطر التى شهدت تراجع كبير في الطلب، ومن ثم عاد الطلب بشكل سريع ليحقق نمو بنسبة ١٠٪ بالمقارنة مع شهر يونيو.

ووصلت قيمة مؤشر عقارماب في آخر شهر يوليو ٢٣٧٩ نقطة، مقارنة بـ 2157 نقطة بنهاية شهر يونيو، ويعد العامل الرئيسي وراء هذه الزيادة الملحوظة في الطلب هو تواجد المغتربين المصريين في مصر وإقبالهم على شراء الوحدات العقارية.

كما شهد الطلب العقاري نمواً ملحوظاً خلال شهر أغسطس، حيث زاد بنسبة ٦٪ بالمقارنة مع الشهر السابق لتبلغ قيمة المؤشر ٢٥٣٠ نقطة، نظراً لاضطرابات أسهم البورصة المصرية الذى يعد من أهم العوامل التي دفعت بعض المستثمرين إلى تحويل استثماراتهم إلى قطاع العقارات باعتباره وعاء استثماري آمن خصوصاً مع وجود توقعات وتخوف من حدوث أزمة مالية في الأسواق العالمية.

وانخفض الطلب على العقارات بنسبة كبيرة خلال شهر سبتمبر، ووصلت قيمة المؤشر إلى ٢٢٤٨ نقطة مسجلاً بذلك إنخفاض بنسبة ١١٪ بالمقارنة مع شهر أغسطس الذي شهد أعلى مستويات للطلب خلال عام ٢٠١٥.

وكان هذا الإنخفاض متوقعاً بسبب إنتهاء موسم الصيف وبدأ المدارس وأيضاً دخول العيد الأضحى في الجزء الأخير من الشهر. وشهدت أخر أيام من شهر سبتمبر زيادة نسبية للطلب فور إنتهاء إجازة العيد الأضحى.

ويتم حساب قيمة مؤشر عقارماب باستخدام مجموعة من المعادلات المبنية على أرقام وإحصائيات دقيقة يتم جمعها من محرك بحث عقارماب والذي يحتوي على أكثر من ١٠٠,٠٠٠ وحدة عقارية، بالإضافة إلى وجود ما يقارب ١,٠٠٠,٠٠٠ زيارة للموقع بشكل شهري.

أيضاً يتم الاعتماد على بيانات اقتصادية واحصائية تساعد في تقييم الوضع العام للقطاع العقاري في مصر لتحسين قيمة المؤشر.